Visura catastale, quali sono le informazioni che offre e perché questo documento è così importante per chi cerca casa o un nuovo appartamento su cui investire? Visura catastale è sinonimo di informazioni. Infatti, il documento ha validità legale in caso di controversie ed è in grado di rispondere in maniera semplice e schematica a domande come:
- chi è l’attuale proprietario dell’immobile?
- ci sono ipoteche sull’immobile?
- qual è il valore catastale?
- quante tasse pagherò per la gestione dell’immobile?
- mi hanno detto la verità al momento del sopralluogo o ci sono condoni?
- cosa dice la mappa catastale?
Queste sono solo alcune domande alle quali il documento risponde in maniera efficace e puntuale, ma ce ne sono molte altre. Se l’immobile è efficiente dal punto di vista energetico, se si tratta di una nuova o di una vecchia costruzione, ecc. In passato, per ottenere la visura era necessario recarsi al Catasto della provincia dove si trovava l’immobile.
Oggi è possibile ottenere una Visura catastale di consultazione, con le stesse informazioni di una legale, ma disponibile online. Per ottenerla, è necessario fare una ricerca su un sito di settore, che mette a disposizione un archivio dedicato. Si sceglie quindi la città e l’indirizzo completo dell’immobile.
Infine, si paga il costo del servizio. Alla fine, si otterrà un documento in PDF, che si potrà stampare e conservare. In più, la consultazione della Visura catastale è un aiuto concreto per evitare odiose truffe in ambito immobiliare e offre una serie di incentivi.
Infatti, il documento ha tra gli allegati anche la mappa catastale e la conformazione interna dell’immobile. Questo permette di capire subito se l’immobile ha subìto dei cambiamenti non regolarizzati al suo interno e quali sono i costi dovuti a titolo di tasse comunali.
Tutte queste informazioni sono difficilissime da reperire dal venditore, che ha tutto l’interesse a evitare di dare informazioni che possano pregiudicare la vendita in qualche modo.